Как читать строительную смету?

1. Основные разделы сметы

Обычно смета состоит из:

• Заголовка (наименование объекта, номер, дата, основание для расчётов).

• Общей стоимости (итоговая сумма по смете).

• Табличной части (перечень работ, материалов, расценок и объёмов).

• Дополнительных расходов (накладные, транспортные, зимнее удорожание и т. д.).

2. Табличная часть (основная)

Содержит столбцы:

• № п/п – порядковый номер позиции.

• Наименование работ/материалов – что именно выполняется или закупается.

• Ед. изм. (м², м³, шт., кг и т. д.).

• Количество – объём работ или материалов.

• Цена за единицу – стоимость в рублях (или другой валюте).

• Общая стоимость = количество × цена за единицу.

3. Виды расценок

• ФЕР (Федеральные единичные расценки) – госстандарт для бюджетных объектов.

• ТЕР (Территориальные единичные расценки) – региональные корректировки.

• Индивидуальные расценки – если работы не подходят под стандартные.

4. Дополнительные затраты

• Накладные расходы (административные, управленческие – обычно 15-25% от прямых затрат).

• Сметная прибыль (планируемая прибыль подрядчика – 10-20%).

• Зимнее удорожание (если работы ведутся в холодный сезон).

• НДС (если подрядчик работает с НДС).

5. Как проверить смету?

• Сравните объёмы работ с проектной документацией.

• Проверьте актуальность расценок (индексы инфляции, региональные коэффициенты).

• Убедитесь, что учтены все этапы работ.

• Обратите внимание на "скрытые" статьи (например, временные сооружения, уборка).

6. Программы для составления смет

• Гранд-Смета (российский стандарт).

• РИК (Ресурсные сметные калькуляции).

• 1С:Подрядчик.

Расшифровка:

• Работа: кирпичная кладка.

• Объём: 50 м³.

• Цена за 1 м³: 5 000 ₽.

• Итого: 250 000 ₽.

7. Важные моменты

• Если смета составлена по ресурсному методу, в ней будет детализация материалов (кирпич, цемент, трудозатраты).

• Если по агрегированным показателям – только укрупнённые суммы.

• Акт выполненных работ (КС-2) должен соответствовать смете.

Если сомневаетесь, лучше проконсультироваться со сметчиком или строительным экспертом.